□東方今報記者 劉素雲/文圖
  “我們家門前垃圾箱旁有一堆建築垃圾,半年了都沒人清理,現在天氣熱起來又臭又臟,簡直不能忍受。”家住新東小區的季女士向記者反映。樓梯里雜物堆積、垃圾箱旁建築垃圾沒人管、出入很隨意、安全無保障……老舊小區沒有物業管理,社區居委會實施代管又無法滿足實際需求,老舊小區該如何管理?
  【現狀】老舊小區衛生差 安全性低
  記者來到新鄉市金穗大道汽車東站附近新東小區看到,該小區屬於比較破舊的老小區,環境衛生很差,雖然每棟樓前都有一個垃圾箱,但是四周地上到處都是紙屑、塑料袋等垃圾。而季女士反映的垃圾堆,是垃圾箱旁邊的一堆建築材料。由於這些建築垃圾長期在這裡堆放,市民又“添油加醋”扔了更多的垃圾。天氣變熱之後,招致蒼蠅亂飛,臭味難聞。
  新東社區居委會工作人員告訴記者,這一堆垃圾,屬於居民的建築裝修垃圾,不屬於生活垃圾,應該由居民自行清理。
  據居委會介紹,這個小區居住的人非常複雜,好多都是租戶。之前有物業公司管理,隨著小區越來越破舊,物業公司也撤離了。我們社區居委會接管後,找了一位負責運送垃圾的,每戶收取70元錢的衛生費,但是好多住戶都不願意交,工作很難開展。就現在清掃樓道的樓長,也都是熱心居民自願清掃的。
  【調查】無物管社區代管難
  新鄉市老舊小區大多是沒有物業管理的小區。記者走訪了健民小區、文昌小區等發現,這些無物業管理的小區,衛生這一塊都是由社區管理,交一定的衛生費,請一個清運工負責運送垃圾。而這種社區代管衛生的方式,清運工只負責小區居民生活垃圾管理,居民樓內的垃圾不在管理範圍之內。
  很多小區居民都認為,實施物業管理是改變現狀的好方式。然而建成多年的老小區,沒有物業管理公司願意接手。在採訪中,新鄉市房管局物業科一位工作人員告訴記者,由於這些新舊業主自身觀念落後、沒有公共意識、物管費太難收和物業自身服務水平不足等成為小區無物業管理的主要原因。
  【建議】居民自治或可行
  新鄉市文化街夢縈小區,由於之前物業管理公司服務不好,業主就自己成立了自治物業管理辦公室。他們物業管理有7個人,其中3人看大門,1人管理車輛,還有3人負責維修處理小區的各項事務。據辦公室崔主任介紹,一戶每年大約二百塊錢的物業費,每年交物業費時,業主們都非常積極。
  召開業主大會、成立業委會,推選小區里的熱心人士牽頭來進行物業管理,真正把小區當成自己的大家園來參與管理。對於物業管理費用,小區業主是居住環境改善的最大受益者,應該出資改善居住環境,並按時足額繳納管理費用。同時自治管理服務好了,業主們自然也會積極繳納費用。
  目前,不少城市都進行了大規模老舊小區改造,並探索著社區代管、業主自治等管理模式。在現由街道代管基礎上,組建居民自治組織實現小區居民自治管理,可能為老舊小區物業管理帶來希望。一鍵分享到【網絡編輯:鄭國鋒】【打印】【頂部】【關閉】
     (原標題:老舊小區盼有個“管家”)
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